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Ugine (73400)

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 137 m²

1450 m²

620 000 €

Réf 6

Entre lac et montagnes, découvrez cette authentique maison familiale de 138 m², idéalement située à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et à 30 minutes des stations de l’Espace Diamant et Megeve. Elle bénéficie d’un environnement privilégié, paisible et préservé, au cœur d’un secteur recherché offrant un accès rapide à de nombreuses activités de plein air : ski, randonnée, activités nautiques et loisirs en famille. Vous serez séduit par la vue panoramique dégagée sur les montagnes, véritable invitation à la contemplation, ainsi que par le charme et le potentiel de cette propriété rare. La maison se compose de trois niveaux et dispose d’un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée : -Une vaste salle à manger exposée plein sud -Un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée -Une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle -Un bureau -Une salle d’eau -Des toilettes indépendantes. À l’étage : -Un espace salon distribuant trois chambres avec rangements, dont une chambre parentale -Une salle d’eau avec grande douche, double vasque et toilettes -Un grenier offrant un espace de rangement complémentaire. Au sous-sol : -Une salle de jeux ou de sport -Un atelier -Une buanderie-chaufferie -Et une cave . À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée et sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et équipée d’un spa quatre places. Le jardin paysager est agrémenté d’un charmant mazot savoyard en bois, idéal pour créer un espace de rangement ou un lieu supplémentaire de détente. Une grande cour goudronnée et un garage viennent compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul à condensation. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de maisons authentiques à la recherche d’un cadre de vie paisible, élégant et privilégié, entre lac d’Annecy et massifs alpins. Pour plus de renseignements Elodie PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE au 06 46 38 44 60 ou agence@elodie.pereiraimmobilier.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 520 € et 4 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 137 m²
carrez 137 m²
terrain 1 450 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1979
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue montagnes
cave
terrasse
arboré
piscinable
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 620 000 €

ELODIE PEREIRA L'AGENCE IMMOBILIERE

+33646384460

agence@elodiepereiraimmobilier.com

13 avenue de la libération 73400 Ugine

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